Discussion:
Huis van eigen BV huren
(te oud om op te antwoorden)
Bart
2005-08-16 06:38:48 UTC
Permalink
Stel een kasgeld BV koopt een woning (rond de 300.000) en gaat deze aan
de DGA verhuren. Hiervoor zal dus een "zakelijke" huur gevraagd moeten
worden.

Op basis van welke criteria zou je tot een fiscaal acceptabele maar toch
zo laag mogelijk huurbedag kunnen komen?
--
Bart
jeroen
2005-08-16 07:22:06 UTC
Permalink
Post by Bart
Stel een kasgeld BV koopt een woning (rond de 300.000) en gaat deze aan
de DGA verhuren. Hiervoor zal dus een "zakelijke" huur gevraagd moeten
worden.
Op basis van welke criteria zou je tot een fiscaal acceptabele maar toch
zo laag mogelijk huurbedag kunnen komen?
--
Bart
Zakelijk moet echt zakelijk zijn, anders risico op uitdeling.
Laat een makelaar de huur bepalen en indexeer dit jaarlijks om problemen te
voorkomen.

Jeroen
Bart
2005-08-16 07:39:15 UTC
Permalink
Post by jeroen
Post by Bart
Stel een kasgeld BV koopt een woning (rond de 300.000) en gaat deze aan
de DGA verhuren. Hiervoor zal dus een "zakelijke" huur gevraagd moeten
worden.
Op basis van welke criteria zou je tot een fiscaal acceptabele maar toch
zo laag mogelijk huurbedag kunnen komen?
--
Bart
Zakelijk moet echt zakelijk zijn, anders risico op uitdeling.
Laat een makelaar de huur bepalen en indexeer dit jaarlijks om problemen te
voorkomen.
Dat is uiteraard een goede optie maar op dit moment gaat het eigenlijk
nog maar alleen om de afweging wel/niet huis door BV laten kopen en van
BV te huren.

Ik dacht zelf weleens gelezen te hebben dat verhuurders van een
rendement uitgaan van 5 tot 10%. Maar dat is een erg groot gebeid.
--
Bart
jeroen
2005-08-16 08:50:13 UTC
Permalink
Post by Bart
Post by jeroen
Post by Bart
Stel een kasgeld BV koopt een woning (rond de 300.000) en gaat deze aan
de DGA verhuren. Hiervoor zal dus een "zakelijke" huur gevraagd moeten
worden.
Op basis van welke criteria zou je tot een fiscaal acceptabele maar toch
zo laag mogelijk huurbedag kunnen komen?
--
Bart
Zakelijk moet echt zakelijk zijn, anders risico op uitdeling.
Laat een makelaar de huur bepalen en indexeer dit jaarlijks om problemen te
voorkomen.
Dat is uiteraard een goede optie maar op dit moment gaat het eigenlijk
nog maar alleen om de afweging wel/niet huis door BV laten kopen en van
BV te huren.
Ik dacht zelf weleens gelezen te hebben dat verhuurders van een
rendement uitgaan van 5 tot 10%. Maar dat is een erg groot gebeid.
Een andere optie zou kunnen zijn:
woning prive kopen en recht van hypotheek verstrekken aan de BV.
Prive dan renteaftrek.

Jeroen
Post by Bart
--
Bart
Ooms
2005-08-17 19:11:53 UTC
Permalink
Post by jeroen
Post by Bart
Stel een kasgeld BV koopt een woning (rond de 300.000) en gaat deze aan
de DGA verhuren. Hiervoor zal dus een "zakelijke" huur gevraagd moeten
worden.
Op basis van welke criteria zou je tot een fiscaal acceptabele maar toch
zo laag mogelijk huurbedag kunnen komen?
--
Bart
Zakelijk moet echt zakelijk zijn, anders risico op uitdeling.
Laat een makelaar de huur bepalen en indexeer dit jaarlijks om problemen te
voorkomen.
Jeroen
Niet als je recht hebt op vruchtgebruik. Ook niet als je de waarde van
het pand inbrengt in je vaste activa aandeelvermogen. Je BV vermogen
wordt groter. Als je daarnaast ook inkomsten geniet is dit dubbelop.
ga je de aandelen afstempelen betaal je wel 25% fiscale lasten.
Die fiscale lasten komen als schuld bij je omzetderving.
Die schuld krijg je weer retour als je het goed doet.
Theo Kool
2005-08-18 06:49:20 UTC
Permalink
Post by jeroen
Post by Bart
Stel een kasgeld BV koopt een woning (rond de 300.000) en gaat deze aan
de DGA verhuren. Hiervoor zal dus een "zakelijke" huur gevraagd moeten
worden.
Op basis van welke criteria zou je tot een fiscaal acceptabele maar toch
zo laag mogelijk huurbedag kunnen komen?
--
Bart
Zakelijk moet echt zakelijk zijn, anders risico op uitdeling.
Laat een makelaar de huur bepalen en indexeer dit jaarlijks om problemen
te voorkomen.
Jeroen
Niet als je recht hebt op vruchtgebruik. Ook niet als je de waarde van het
pand inbrengt in je vaste activa aandeelvermogen. Je BV vermogen wordt
groter. Als je daarnaast ook inkomsten geniet is dit dubbelop.
ga je de aandelen afstempelen betaal je wel 25% fiscale lasten.
Die fiscale lasten komen als schuld bij je omzetderving.
Die schuld krijg je weer retour als je het goed doet.
Hier snap ik helemaal niks van. Waar haal je het begrip vruchtgebruik
vandaan, is volgens mij niet aan de orde.
Wat is in vredesnaam "activa aandeelvermogen". Als je iets koopt wordt je BV
vermogen niet groter, het enige dat gebeurt os dat liquide middelen worden
vervangen door een ander actief, dan wel dat er een schuld wordt aangegaan
ter financiering. In beide gevallen blijft het vermogen onveranderd. De
onzin over het afstempelen en omzetderving, laat ik verder maar voor wat het
is.
cato
2005-08-18 08:26:22 UTC
Permalink
Post by Theo Kool
Niet als je recht hebt op vruchtgebruik. Ook niet als je de waarde van het
pand inbrengt in je vaste activa aandeelvermogen. Je BV vermogen wordt
groter. Als je daarnaast ook inkomsten geniet is dit dubbelop.
ga je de aandelen afstempelen betaal je wel 25% fiscale lasten.
Die fiscale lasten komen als schuld bij je omzetderving.
Die schuld krijg je weer retour als je het goed doet.
Hier snap ik helemaal niks van. Waar haal je het begrip vruchtgebruik
vandaan, is volgens mij niet aan de orde.
Wat is in vredesnaam "activa aandeelvermogen". Als je iets koopt wordt je BV
vermogen niet groter, het enige dat gebeurt os dat liquide middelen worden
vervangen door een ander actief, dan wel dat er een schuld wordt aangegaan
ter financiering. In beide gevallen blijft het vermogen onveranderd. De
onzin over het afstempelen en omzetderving, laat ik verder maar voor wat het
is.
Dat had je met de overige onzin van ooms ook kunnen doen.
Ooms
2005-08-18 09:55:32 UTC
Permalink
Post by cato
Post by Theo Kool
Niet als je recht hebt op vruchtgebruik. Ook niet als je de waarde van het
pand inbrengt in je vaste activa aandeelvermogen. Je BV vermogen wordt
groter. Als je daarnaast ook inkomsten geniet is dit dubbelop.
ga je de aandelen afstempelen betaal je wel 25% fiscale lasten.
Die fiscale lasten komen als schuld bij je omzetderving.
Die schuld krijg je weer retour als je het goed doet.
Hier snap ik helemaal niks van. Waar haal je het begrip vruchtgebruik
vandaan, is volgens mij niet aan de orde.
Wat is in vredesnaam "activa aandeelvermogen". Als je iets koopt wordt je BV
vermogen niet groter, het enige dat gebeurt os dat liquide middelen worden
vervangen door een ander actief, dan wel dat er een schuld wordt aangegaan
ter financiering. In beide gevallen blijft het vermogen onveranderd. De
onzin over het afstempelen en omzetderving, laat ik verder maar voor wat het
is.
Dat had je met de overige onzin van ooms ook kunnen doen.
Alles wat jij niet snapt is natuurlijk onzin. U beschikt blijkbaar alle
kennis wat in de wereld beschikbaar is.


Als je eigendom beschikt mag je het verkopen aan je BV en mag je
notarieel laten vastleggen dat je het vruchtgebruik geniet. Zodat je
niet hoeft te verhuizen. En zodat je een eigen regeling mag treffen met
jou eigen BV i.v.m. het gebruik ervan. Heeft niets te maken met de
aankoop van een pand van derden.

Je mag je bezit indien getaxeerd door een erkende makelaar toevoegen aan
je aandelen. Waardoor het totale vermogen in aandelen vergroot wordt.
Die inbreng is volgens art.204 b toegestaan en wordt door de notaris in
je aandelenboekje bijgeschreven. Wanneer je dit in geld wil omzetten kun
je dus een akte van uitgifte en vervolgens een akte van levering laten
opstellen waarbij die waarde in geld wordt omgezet. Doet de notaris.
In dit geval ben je wel 25% aan de fiscus verschuldigd. Maar je bent wel
die 75% van het totale inbreng rijker geworden. Die transactie waarbij
aandelen in geld wordt omgezet noemt men afstempelen.

Kortom als je iets koopt (bedrijfspand, materieel, enz..) wordt jou
vermogen in kapitaal groter en dus ook het totale bedrijfskapitaal.
Er zijn figuren die dit allemaal niet toevoegen aan hun aandelen
kapitaal. Hoeft ook niet. Bij een bedrijfsoverdracht heeft de koper
mazzel.
Bart
2005-08-18 10:03:55 UTC
Permalink
Post by Ooms
Als je eigendom beschikt mag je het verkopen aan je BV en mag je
notarieel laten vastleggen dat je het vruchtgebruik geniet. Zodat je
niet hoeft te verhuizen. En zodat je een eigen regeling mag treffen met
jou eigen BV i.v.m. het gebruik ervan.
De fiscus zal ongetwijfeld eisen dat je een zakelijke huurprijs in
rekening brengt of dat je het huis voor een dermate laag bedrag verkoopt
dat hierin een vrijstelling van huurbetaling in verdisconteerd zit.
Anders zou het wel een hele simpele manier zijn om geld belastingvrij
uit een zakgeld BV te halen.

Zie ook de constructie die sommige bejaarden treffen met hun huis. Ze
verkopen het (woningcooperatie, huurders) en betalen meestal geen huur
meer terwijl ze voor onbeperkte duur blijven wonen. Er zijn in deze
situatie verschillende scenario's mogelijk.
--
Bart
Ooms
2005-08-18 10:32:32 UTC
Permalink
Post by Bart
Post by Ooms
Als je eigendom beschikt mag je het verkopen aan je BV en mag je
notarieel laten vastleggen dat je het vruchtgebruik geniet. Zodat je
niet hoeft te verhuizen. En zodat je een eigen regeling mag treffen met
jou eigen BV i.v.m. het gebruik ervan.
De fiscus zal ongetwijfeld eisen dat je een zakelijke huurprijs in
rekening brengt of dat je het huis voor een dermate laag bedrag verkoopt
dat hierin een vrijstelling van huurbetaling in verdisconteerd zit.
Anders zou het wel een hele simpele manier zijn om geld belastingvrij
uit een zakgeld BV te halen.
Zie ook de constructie die sommige bejaarden treffen met hun huis. Ze
verkopen het (woningcooperatie, huurders) en betalen meestal geen huur
meer terwijl ze voor onbeperkte duur blijven wonen. Er zijn in deze
situatie verschillende scenario's mogelijk.
De fiscus bepaald niet het bedrijfsbeleid van een onderneming.
Ook bepaald de fiscus niet hoe je kapitaal financiert.
Ook bepaald de fiscus niet hoe je met je kapitaal omgaat.
De fiscus is er alleen om mee te eten van je winst.
En om te voorkomen dat je te snel groeit.
Peter Brummelkamp
2005-08-18 11:34:31 UTC
Permalink
Post by Ooms
Post by Bart
Post by Ooms
Als je eigendom beschikt mag je het verkopen aan je BV en mag je
notarieel laten vastleggen dat je het vruchtgebruik geniet. Zodat je
niet hoeft te verhuizen. En zodat je een eigen regeling mag treffen met
jou eigen BV i.v.m. het gebruik ervan.
De fiscus zal ongetwijfeld eisen dat je een zakelijke huurprijs in
rekening brengt of dat je het huis voor een dermate laag bedrag verkoopt
dat hierin een vrijstelling van huurbetaling in verdisconteerd zit.
Anders zou het wel een hele simpele manier zijn om geld belastingvrij
uit een zakgeld BV te halen.
Zie ook de constructie die sommige bejaarden treffen met hun huis. Ze
verkopen het (woningcooperatie, huurders) en betalen meestal geen huur
meer terwijl ze voor onbeperkte duur blijven wonen. Er zijn in deze
situatie verschillende scenario's mogelijk.
De fiscus bepaald niet het bedrijfsbeleid van een onderneming.
Maar als je eigen BV een "uitdeling" doet aan de DGA (door geen huur
te rekenen), bepaalt de fiscus waarschijnlijk WEL dat dit een
uitdeling is en OF gebruteerd moet worden OF dat er dividendbelasting
betaald moet worden.


Peter Brummelkamp
www.het-administratiekantoor.nl
PGP KeyID=0xFB124F91 - PGP 5.0=0x2783CED4
bestweter
2005-08-18 13:10:22 UTC
Permalink
Post by Peter Brummelkamp
Post by Ooms
Post by Bart
Post by Ooms
Als je eigendom beschikt mag je het verkopen aan je BV en mag je
notarieel laten vastleggen dat je het vruchtgebruik geniet. Zodat je
niet hoeft te verhuizen. En zodat je een eigen regeling mag treffen met
jou eigen BV i.v.m. het gebruik ervan.
De fiscus zal ongetwijfeld eisen dat je een zakelijke huurprijs in
rekening brengt of dat je het huis voor een dermate laag bedrag verkoopt
dat hierin een vrijstelling van huurbetaling in verdisconteerd zit.
Anders zou het wel een hele simpele manier zijn om geld belastingvrij
uit een zakgeld BV te halen.
Zie ook de constructie die sommige bejaarden treffen met hun huis. Ze
verkopen het (woningcooperatie, huurders) en betalen meestal geen huur
meer terwijl ze voor onbeperkte duur blijven wonen. Er zijn in deze
situatie verschillende scenario's mogelijk.
De fiscus bepaald niet het bedrijfsbeleid van een onderneming.
Maar als je eigen BV een "uitdeling" doet aan de DGA (door geen huur
te rekenen), bepaalt de fiscus waarschijnlijk WEL dat dit een
uitdeling is en OF gebruteerd moet worden OF dat er dividendbelasting
betaald moet worden.
Peter Brummelkamp
www.het-administratiekantoor.nl
PGP KeyID=0xFB124F91 - PGP 5.0=0x2783CED4
moest deze reactie niet luiden:

Maar als je eigen BV een "uitdeling" doet aan de DGA (door geen huur te
rekenen), bepaalt de fiscus waarschijnlijk WEL dat dit een uitdeling is EN
dat er dividendbelasting betaald moet worden.
OF als loon moet worden aangemerkt en gebruteerd moet worden .
Peter Brummelkamp
2005-08-18 14:33:31 UTC
Permalink
Post by Bart
Post by Peter Brummelkamp
Post by Ooms
Post by Bart
Post by Ooms
Als je eigendom beschikt mag je het verkopen aan je BV en mag je
notarieel laten vastleggen dat je het vruchtgebruik geniet. Zodat je
niet hoeft te verhuizen. En zodat je een eigen regeling mag treffen met
jou eigen BV i.v.m. het gebruik ervan.
De fiscus zal ongetwijfeld eisen dat je een zakelijke huurprijs in
rekening brengt of dat je het huis voor een dermate laag bedrag
verkoopt
Post by Peter Brummelkamp
Post by Ooms
Post by Bart
dat hierin een vrijstelling van huurbetaling in verdisconteerd zit.
Anders zou het wel een hele simpele manier zijn om geld belastingvrij
uit een zakgeld BV te halen.
Zie ook de constructie die sommige bejaarden treffen met hun huis. Ze
verkopen het (woningcooperatie, huurders) en betalen meestal geen huur
meer terwijl ze voor onbeperkte duur blijven wonen. Er zijn in deze
situatie verschillende scenario's mogelijk.
De fiscus bepaald niet het bedrijfsbeleid van een onderneming.
Maar als je eigen BV een "uitdeling" doet aan de DGA (door geen huur
te rekenen), bepaalt de fiscus waarschijnlijk WEL dat dit een
uitdeling is en OF gebruteerd moet worden OF dat er dividendbelasting
betaald moet worden.
Peter Brummelkamp
www.het-administratiekantoor.nl
PGP KeyID=0xFB124F91 - PGP 5.0=0x2783CED4
Maar als je eigen BV een "uitdeling" doet aan de DGA (door geen huur te
rekenen), bepaalt de fiscus waarschijnlijk WEL dat dit een uitdeling is EN
dat er dividendbelasting betaald moet worden.
OF als loon moet worden aangemerkt en gebruteerd moet worden .
Je hebt gelijk..... grammaticaal was de zin wat krom...

Het is wiskundig inderdaad .... en (X of Y).
Er gaat dus ZEKER iets gebeuren....


Peter Brummelkamp
www.het-administratiekantoor.nl
PGP KeyID=0xFB124F91 - PGP 5.0=0x2783CED4
Bart
2005-08-18 14:32:29 UTC
Permalink
Post by Peter Brummelkamp
Post by Ooms
Post by Bart
Post by Ooms
Als je eigendom beschikt mag je het verkopen aan je BV en mag je
notarieel laten vastleggen dat je het vruchtgebruik geniet. Zodat je
niet hoeft te verhuizen. En zodat je een eigen regeling mag treffen met
jou eigen BV i.v.m. het gebruik ervan.
De fiscus zal ongetwijfeld eisen dat je een zakelijke huurprijs in
rekening brengt of dat je het huis voor een dermate laag bedrag verkoopt
dat hierin een vrijstelling van huurbetaling in verdisconteerd zit.
Anders zou het wel een hele simpele manier zijn om geld belastingvrij
uit een zakgeld BV te halen.
Zie ook de constructie die sommige bejaarden treffen met hun huis. Ze
verkopen het (woningcooperatie, huurders) en betalen meestal geen huur
meer terwijl ze voor onbeperkte duur blijven wonen. Er zijn in deze
situatie verschillende scenario's mogelijk.
De fiscus bepaald niet het bedrijfsbeleid van een onderneming.
Maar als je eigen BV een "uitdeling" doet aan de DGA (door geen huur
te rekenen), bepaalt de fiscus waarschijnlijk WEL dat dit een
uitdeling is en OF gebruteerd moet worden OF dat er dividendbelasting
betaald moet worden.
De enige escape (weliswaar complex) lijkt mij om de woning te laten
taxeren op basis bewoond en X jaar geen huur (sterftetabellen)
ontvangen. Dan kan het zakelijk zijn.

Immers je hebt ook organisaties die op die basis woningen kopen. Hier te
lande nog maar kort maar elders (m.n. UK) komt dit al veel voor.
--
Bart
Bart
2005-08-18 12:36:38 UTC
Permalink
Post by Ooms
Post by Bart
Post by Ooms
Als je eigendom beschikt mag je het verkopen aan je BV en mag je
notarieel laten vastleggen dat je het vruchtgebruik geniet. Zodat je
niet hoeft te verhuizen. En zodat je een eigen regeling mag treffen met
jou eigen BV i.v.m. het gebruik ervan.
De fiscus zal ongetwijfeld eisen dat je een zakelijke huurprijs in
rekening brengt of dat je het huis voor een dermate laag bedrag verkoopt
dat hierin een vrijstelling van huurbetaling in verdisconteerd zit.
Anders zou het wel een hele simpele manier zijn om geld belastingvrij
uit een zakgeld BV te halen.
Zie ook de constructie die sommige bejaarden treffen met hun huis. Ze
verkopen het (woningcooperatie, huurders) en betalen meestal geen huur
meer terwijl ze voor onbeperkte duur blijven wonen. Er zijn in deze
situatie verschillende scenario's mogelijk.
De fiscus bepaald niet het bedrijfsbeleid van een onderneming.
Ook bepaald de fiscus niet hoe je kapitaal financiert.
Ook bepaald de fiscus niet hoe je met je kapitaal omgaat.
De fiscus is er alleen om mee te eten van je winst.
En om te voorkomen dat je te snel groeit.
Maar de fiscus bepaald wel of jij wel/niet een zakelijke transactie met
je BV aangaat. En als ze het geen zakelijke transactie vinden dan wordt
het een uitdeling van de winst, dus 25% div.bel. te vermeerderen met
evt. boete!
--
Bart
bestweter
2005-08-18 13:14:54 UTC
Permalink
Post by Ooms
Post by Bart
Post by Ooms
Als je eigendom beschikt mag je het verkopen aan je BV en mag je
notarieel laten vastleggen dat je het vruchtgebruik geniet. Zodat je
niet hoeft te verhuizen. En zodat je een eigen regeling mag treffen met
jou eigen BV i.v.m. het gebruik ervan.
De fiscus zal ongetwijfeld eisen dat je een zakelijke huurprijs in
rekening brengt of dat je het huis voor een dermate laag bedrag verkoopt
dat hierin een vrijstelling van huurbetaling in verdisconteerd zit.
Anders zou het wel een hele simpele manier zijn om geld belastingvrij
uit een zakgeld BV te halen.
Zie ook de constructie die sommige bejaarden treffen met hun huis. Ze
verkopen het (woningcooperatie, huurders) en betalen meestal geen huur
meer terwijl ze voor onbeperkte duur blijven wonen. Er zijn in deze
situatie verschillende scenario's mogelijk.
De fiscus bepaald niet het bedrijfsbeleid van een onderneming.
Ook bepaald de fiscus niet hoe je kapitaal financiert.
Ook bepaald de fiscus niet hoe je met je kapitaal omgaat.
De fiscus is er alleen om mee te eten van je winst.
En om te voorkomen dat je te snel groeit.
Ik heb al heel wat met dit bijltje gehakt en ik ben blij dat ik niet de
enige ben die van het geschrijf van Kleerekoper Ooms geen hout begrijpt. Ik
vreesde (gelukkig ten onrechte) dat het aan mij lag.
cato
2005-08-18 11:24:49 UTC
Permalink
Post by Ooms
Post by cato
Post by Theo Kool
Niet als je recht hebt op vruchtgebruik. Ook niet als je de waarde van het
pand inbrengt in je vaste activa aandeelvermogen. Je BV vermogen wordt
groter. Als je daarnaast ook inkomsten geniet is dit dubbelop.
ga je de aandelen afstempelen betaal je wel 25% fiscale lasten.
Die fiscale lasten komen als schuld bij je omzetderving.
Die schuld krijg je weer retour als je het goed doet.
Hier snap ik helemaal niks van. Waar haal je het begrip vruchtgebruik
vandaan, is volgens mij niet aan de orde.
Wat is in vredesnaam "activa aandeelvermogen". Als je iets koopt wordt je BV
vermogen niet groter, het enige dat gebeurt os dat liquide middelen worden
vervangen door een ander actief, dan wel dat er een schuld wordt aangegaan
ter financiering. In beide gevallen blijft het vermogen onveranderd. De
onzin over het afstempelen en omzetderving, laat ik verder maar voor wat het
is.
Dat had je met de overige onzin van ooms ook kunnen doen.
Alles wat jij niet snapt is natuurlijk onzin. U beschikt blijkbaar alle
kennis wat in de wereld beschikbaar is.
Voor jou is het inderdaad "U" en niet "jij".
Post by Ooms
Als je eigendom beschikt mag je het verkopen aan je BV en mag je
notarieel laten vastleggen dat je het vruchtgebruik geniet.
Dit quasi-allochtoons slaat als kut op dirk. OP had het over de situatie dat
het vermogen juist in zijn BV zat; hij wil helemaal niets verkopen of
inbrengen. Vestiging van een recht op vruchtgebruik leidt tot
belastingheffing. Wil OP nu juist vermijden.
Post by Ooms
Zodat je
niet hoeft te verhuizen.
Verhuizen? Hoeft dat niet? Gelukkig maar. Maar je moet zeker wel van je
vrouw gaan scheiden?
Post by Ooms
En zodat je een eigen regeling mag treffen met
jou eigen BV i.v.m. het gebruik ervan. Heeft niets te maken met de
aankoop van een pand van derden.
Heeft ook niets te maken met de vraag van OP.
Theo Kool
2005-08-16 06:45:20 UTC
Permalink
Waarom leen je het geld niet van de kasgeld BV en investeer je privé in dat
huis. Je betaalt weliswaar een zakelijke rente, maar deze is fiscaal
aftrekbaar (als er sprake is van eigen bewoning).

De waardestijging (if any) blijft dan privé en dus belastingvrij en de
kasgeld BV blijft een kasgeld BV.

Theo
Post by Bart
Stel een kasgeld BV koopt een woning (rond de 300.000) en gaat deze aan
de DGA verhuren. Hiervoor zal dus een "zakelijke" huur gevraagd moeten
worden.
Op basis van welke criteria zou je tot een fiscaal acceptabele maar toch
zo laag mogelijk huurbedag kunnen komen?
--
Bart
Bart
2005-08-16 11:26:09 UTC
Permalink
Post by Theo Kool
Waarom leen je het geld niet van de kasgeld BV en investeer je privé in dat
huis. Je betaalt weliswaar een zakelijke rente, maar deze is fiscaal
aftrekbaar (als er sprake is van eigen bewoning).
De waardestijging (if any) blijft dan privé en dus belastingvrij en de
kasgeld BV blijft een kasgeld BV.
Is ook een mogelijke optie, ook in m'n spreadsheet stoppen.
--
Bart
wvd
2005-08-23 19:31:52 UTC
Permalink
De BV heeft dit pand als belegging. Dus de (huur)vergoeding zal een normale
beleggingsopbrengst moeten genereren. Indien een normale huur wordt vergoed
is er sprake van een winstuitdeling voor het meerdere.

WvD
Post by Bart
Stel een kasgeld BV koopt een woning (rond de 300.000) en gaat deze aan
de DGA verhuren. Hiervoor zal dus een "zakelijke" huur gevraagd moeten
worden.
Op basis van welke criteria zou je tot een fiscaal acceptabele maar toch
zo laag mogelijk huurbedag kunnen komen?
--
Bart
bestweter
2005-08-23 20:51:13 UTC
Permalink
Post by wvd
De BV heeft dit pand als belegging. Dus de (huur)vergoeding zal een normale
beleggingsopbrengst moeten genereren. Indien een normale huur wordt
vergoed
Post by wvd
is er sprake van een winstuitdeling voor het meerdere.
WvD
Post by Bart
Stel een kasgeld BV koopt een woning (rond de 300.000) en gaat deze aan
de DGA verhuren. Hiervoor zal dus een "zakelijke" huur gevraagd moeten
worden.
Op basis van welke criteria zou je tot een fiscaal acceptabele maar toch
zo laag mogelijk huurbedag kunnen komen?
--
Bart
Is dit echt wat u bedoelde te schrijven WvD ?
cato
2005-08-23 21:32:17 UTC
Permalink
Post by wvd
Post by wvd
De BV heeft dit pand als belegging. Dus de (huur)vergoeding zal een
normale
Post by wvd
beleggingsopbrengst moeten genereren. Indien een normale huur wordt
vergoed
Post by wvd
is er sprake van een winstuitdeling voor het meerdere.
WvD
Post by Bart
Stel een kasgeld BV koopt een woning (rond de 300.000) en gaat deze aan
de DGA verhuren. Hiervoor zal dus een "zakelijke" huur gevraagd moeten
worden.
Op basis van welke criteria zou je tot een fiscaal acceptabele maar toch
zo laag mogelijk huurbedag kunnen komen?
--
Bart
Is dit echt wat u bedoelde te schrijven WvD ?
Zou WvD menen dat markthuren geen normaal rendement opleveren?

Loading...